26 Май

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке

materinskij-kapital-vznos-po-ipotekeОдним из основных направлений распределения федерального материнского капитала является содействие семьям в улучшении их жилищных условий. Этим обусловлена актуальность ипотечного кредитования семей, получивших поддержку государства после рождения ребенка.

Программы ипотечного кредитования с использованием материнского капитала:

  • Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке;
  • Средства привлекаются для выплат как самого тела кредита, так и предусмотренных по нему процентов.

Семьям, планирующим использовать предоставленный им материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке, необходимо учитывать, что такой вариант его обеспечения поддерживается далеко не всеми банками. Некоторые банки, вообще, не работают с ним. Многие банки, программа ипотечного кредитования которых все же предусматривает такую возможность, устанавливают определенные условия.

В частности, предусматривается ограничение, согласно которому сертификат может выступать первоначальным взносом только после достижения ребенка трехлетнего возраста. Это ограничение действует и в отношении социальных выплат, полученных семьями-усыновителями.

В мае 2015 года президент России Владимир Путин подписал указ об отмене ожидания 3-х летнего возраста ребенка. Таким образом  средства материнского капитала как первоначальный взнос по ипотеке можно использовать сразу не дожидаясь достижения ребенком 3-х летнего возраста.

Ипотека под материнский капитал

Все банки единодушны в вопросе возможности использования маткапитала для осуществления погашения кредитных обязательств: возрастные ограничения использования капитала в этом случае полностью отсутствуют и необходимая сумма может быть использована непосредственно после рождения ребенка.

Этапы оформления ипотеки под материнский капитал

Если семья решила воспользоваться предоставленным ей сертификатом для обеспечения первоначального взноса ипотеки, ей необходимо пройти следующие подготовительные этапы:

Этап 1.

Определение условий предоставления ипотеки под материнский капитал

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке возможен в случае полного соответствия семьи, претендующей на ее получение, следующим условиям:

  • семья, на момент обращения в банк, имеет сертификат, подтверждающий получение материнского капитала ( может быть получен с момента рождения ребенка);
  • имеет стабильный доход;
  • не имеет другого жилья в собственности;
  • семья должна выполнить обязательное требование оформления жилья, под приобретение которого оформляется кредит, в общую собственность, с предоставлением доли каждому из членов семьи (сразу же после получения и погашения кредита).

Этап 2.

Выбор банка

В 2015 году ипотека под материнский капитал осуществлялась следующими банками:

  • МЕТКОМБАНК;
  • Банк Юникредит;
  • Банк Открытие;
  • Банк УРАЛСИБ;
  • Сбербанк ( ставка 14%, до 30 лет, кредитование только готовых построек);
  • Банк DeltaCredit ( 5 %-ый первоначальный взнос, возможность использовать капитал как для погашения, так и для первоначального взноса);
  • ВТБ24 (14% кредитная ставка, максимально возможный срок кредитования= 50 лет).

Банки, не вошедшие в этот список, допускают использование материнского капитала только для погашения кредита.

Этап 3.

Сбор необходимых документов

Большинство банков едины в формировании пакета основных документов, необходимых для оформления ипотеки:

  • сертификат;
  • справка о существующем остатке средств материнского капитала (выдается Пенсионным фондом);
  • налоговые декларации (копии);
  • справка 2-НДФЛ;
  • документальное подтверждение доходов близких родственников.

Пакет документов может быть расширен каждым банком. Решения о выдаче кредита принимается в течение минимум 10-ти дней.

Использование материнского капитала при оформлении ипотеки в Сбербанке Многие семьи нуждаются в улучшении своих жилищных условий. В основном, такая необходимость появляетс...
Как оформить детское пособие на ребенка, какие документы нужны? Детское пособие, выделяющееся на содержание ребенка - одно из разновидностей социальной поддержки се...
Кому принадлежит материнский капитал и подлежит ли он разделу при разводе? Итак, что же собой представляет материнский капитал? Материнский капитал — это помощь от государства...