20 Окт

Строительство жилья за счет материнского капитала

Закон №256-ФЗ, именуемый в обиходе законом о материнском капитале, позволяет семьям, в которых появился второй ребёнок, получить деньги на улучшение жилых условий посредством строительства нового жилья либо расширения старого. При этом, если путём реконструкции расширяется существующий дом, жилая площадь должна вырасти не менее, чем на местную норму жилого помещения. (Норма устанавливается местной городской либо сельской властью, в среднем по России она составляет 10 квадратных метров).

stroitelstvo-za-materinskij-kapital  Что такое реконструкция, Градостроительный кодекс подробно не расписывает, упоминая лишь, что это изменения существующего жилья. Обычно считается, что при реконструкции должна оставаться хотя бы одна стенка старого здания. Разница между строительством и реконструкцией существенна, т. к. разрешение выдаётся либо на одно, либо на другое.

Оно подаётся в пакете документов для первичного выделения материнского капитала. Затем, после проведения строительства или реконструкции соответственно местное управление архитектуры должно выдать соответствующий акт, который будет основанием для того, чтобы ПФР выделил оставшуюся часть маткапитала.

Есть способ, который позволяет получить материнский капитал в порядке компенсации затрат на строительство дома. Для этого необходимо возвести дом до стадии завершения стен и кровли и зарегистрировать его в Росреестре хотя бы как объект незавершённого жилищного строительства. После этого следует подать в ПФР документы на землю, на дом и нотариально заверенное обязательство о выделении долей членам семьи, включая всех детей.

При найме строительной организации в договор подряда может вписываться обязательство о перечислении средств материнского капитала на расчётный счёт подрядчика. Это перечисление денег предусмотрено при проведении строительства с использованием разрешения на строительство (реконструкцию). Если же строительство велось без разрешения, а потом было зарегистрировано в Росреестре в порядке «дачной амнистии», то в этом случае деньги перечисляются хозяйке материнского сертификата. И уже она будет расплачиваться с подрядчиком после получения этих денег.

Чтобы избежать мошенничества со стороны подрядчика, не стоит соглашаться на условие о 100%-ной предоплате. В деловых обычаях строительства обычно используется предоплата в размере 50%.

Материнский капитал на реабилитацию детей-инвалидов Материнский капитал - одна из мер поддержки государством семей, в которых рождены 2 и более детей. К...
Можно ли оплатить ипотеку материнским капиталом? Одной из принятых государством мер для повышения рождаемости, является материнский капитал. Получить...
Погашение ипотеки материнским капиталом Совсем недавно молодые семьи получили возможность погашать ипотеку с помощью материнского капитала. ...